부동산 대책에 따른 후순위 담보대출.

부동산 대책에 따른 후순위 담보대출.

 

수도권 주택가격이 지난해 12.16대책 후 전반적 안정세를 유지하다가 6월 들어 상승세로 돌아서며

과열양상을 보이자 정부가 20. 6.17에 문정부 들어 21번째 부동산 대책을 내놓았습니다.

또또또, 부동산 대책...

 

 

간단히 요약하면..

그리고 전문은 여기서 다운로드..

6.17 부동산 대책.pdf

1.88MB

 

 

1. 조정대상지역 및 투기과열지구 지정

 

2. 토지거래허가구역 지정

 

3. 자금조달계획서 강화

 

4번이 제일 중요한 부분이죠..

 

4. 주택담보대출 및 전세자금대출 규제 강화

 

  - 무주택자

    전 규제지역(투기지역 투기과열지구, 조정대상지역) 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택가격과

    관계없이 6개월 내 전입 의무 부과

    (행정지도 시행 이후 신규대출 신청 분 부터 적용 - 20.7.1일부터 시행)

 

  - 1주택자

    전 규제지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무

    부과(행정지도 시행 이후 신규대출 신청 분 부터 적용 - 20.7.1일부터 시행)

 

 

 

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5. 갭투자 방지를 위한 전세자금대출보증 이용 제한

 

   전세대출을 받은 후 투기지역·투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출 즉시 회수

​

6. 재건축 규제강화

   수도권 투기과열지구의 재건축에서는 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주한 경우에 한하여 분양신청 허용

   (도정법 개정(20. 12월) 후 최초 조합설립인가 신청 사업부터 적용)

​

7. 법인을 활용한 투기수요 근절

 

이러한 골자로 부동산 대책이 마련되었습니다.

여튼 부동산 관련 대출 받기가 어려워지고 있는 가운데..

후순위 담보대출에 대해 좀 알아 볼까요?

특히 LTV 가 걱정되시는 분들..

1. 후순위 담보대출이란? 

 

본인 주택에 담보대출을 사용하고 있는 분이 추가로 대출을 원하시는 경우 중에 
현재 대출은 그대로 두고"추가로 대출을 받는 방법인데 그래서 후순위 담보대출은 2순위 담보대출이라고 하기도 합니다.

즉, A은행에 1억원의 담보대출이 있는데 추가로 B은행에서 1억원을 더 받는 것을 말합니다.

 

전세대출시 전세대출이 1억원 있는 집에 C은행에서 추가로 5천만원을 더 받는 경우도 후순위 담보대출이라고 합니다.

2. 특징

 

   첫째. 금리가 높다.

   LTV 70%를 넘어선다면 금리가 대폭 올라가게 됩니다.

 

   둘째. 취급 기관이 많지 않다.

   LTV 70% 이내라면 좋겠지만 70%를 넘어선다면 취급 금융사를 찾는게 만만치 않습니다.

 

   세째. 신용대출 입니다

   현재 규제는 개인 담보대출은 70%로 제한하고 있는데 70%를 넘는 대출은 담보 설정은 하지만 계정은

   "신용대출"로 취급됩니다. 

3. LTV 계산하기

 

현재 우리 집의 시세와 대출금액을 확인하고 추가로 받고 싶은 대출금액을 알아야 합니다.

(선순위 + 후순위) / 시세 = LVT %

 * 70% 이내 = 쉽다 / 금리 낮다
 * 80% 이내 = 보통 / 금리 높다
 * 80% 초과 = 어렵다. / 금리 아주 높다.

좀 까다롭죠.. 그래서 전문가와 상담이 필요합니다...

 

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